К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.Недвижимость является базойдля хозяйственно-экономической деятельности.
Типы недвижимых объектов можно классифицировать на:
– обособленные водные объекты;
– леса и недра;
– сооружения и здания;
– многолетние насаждения;
– объекты незавершённого строительства.
Недвижимость может стать объектом купли-продажи, залога или аренды, при этом в качестве средства производства выступают следующие объекты: земля, дома, дачи, квартиры, гаражи, а также склады, помещения, предприятия и административные здания.
Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:
1.Коммерческая.
2.Жилая.
3.Для производственных целей.
4.Для сельского хозяйства.
5.Для специальных целей.
Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели. Производственные здания: заводы, фабрики и склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, детские сады.
Классы коммерческих объектовразделяютсяна:
Класс «А». Это престижные объекты, которые имеют качественный ремонт, современную планировку и удобные коммуникации.
Класс «В». Данные объекты предназначены для сдачи в аренду, в большинстве своём имеют парковку и другие системы обслуживания.
Класс «С». Это избыточная недвижимость: земельные участки, земля с домами. Такие объекты не предназначены для бизнеса, но могут сдаваться в аренду собственником. Кроме стандартной аренды, помещение можно приобрести в лизинг.
Напомню, что в отличие от аренды, при такой сделке пользователь имеет право выкупа предмета лизинга в конце срока действия договора.
